贷款买房利率会逐年变化吗?房贷利率什么时候变?
2023-12-08 11:20:11 来源:淘房网
贷款利率每年都会变化,但是人们已经办理好的房贷利率每年都会变化吗,一起来吧贷款买房利率会逐年变化吗?房贷利率什么时候变?
一、贷款买房利率会逐年变化吗?
贷款买房利率是否会逐年变化,得视具体情况而定:
1.如果是申请公积金贷款买房,那利率并不会逐年变化。只有当人民银行在还贷期间调整了贷款基准利率,届时才会从次年的1月1日起开始执行新利率;若在还贷期间人民银行一直未曾调整贷款基准利率,那客户办理的房贷利率自然也就不会发生变化。
2.如果是申请商业贷款买房,那利率有可能会逐年变化。因为商业贷款有重定价周期(最短为一年),利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成(LPR每月会重新报价)。每到一个重定价日就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行(重定价日有1月1日和贷款发放日两个选择)。
大家需要注意,若是在2019年10月8日前办理的房贷,又在2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换时选择了固定利率,那无论之后LPR如何调整变化,房贷利率都将一直保持不变。
二、房贷利率什么时候变?
房贷利率在什么时候变有以下三种情况:
1、每年1月1号调整
有不少银行的房贷利率是在每年的1月1号进行调整,在1月1号,银行会根据最新一期的LPR来确定客户接下来一年的房贷利率,所以如果LPR的数值出现了变化,那么客户的房贷利率也会跟着做出变化,客户可以关注LPR数值的涨跌情况。
2、在房贷下款日调整
还有一些银行并不是在每年的1月1号进行调整,也可能是在房贷下款日来调整客户的房贷利率,客户需要查看贷款合同或者在手机银行上面查看贷款的详细信息,确定自己的房贷利率会如何变化。如果是在房贷下款日,那么银行也会根据最新一期的LPR来确定客户接下来一年时间的房贷利率。
3、等基准利率下调再调整
如果客户是申请的公积金贷款,那么贷款利率会在什么时候变化就需要看央行公布的基准利率,这并没有一个固定的时间。
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责任编辑:吴钰婕