公积金贷款利率是固定不变的吗？2024最新公积金贷款利率多少？

买房的时候大部分家庭会优先考虑公积金贷款，因为公积金贷款利率要比商贷优惠很多，比较划算，但是在商贷利率接连下调后，也有很多人会好奇“公积金贷款利率是一直固定不变的吗?”

其实并不是，公积金贷款利率不是固定不变的，这种情况与住房贷款利率的选定有关，国际上通行的办法主要有两种，一种是“合同利率”，另一种是“浮动利率”。“合同利率”是指，不管银行存贷款利率怎么调整，合同期内约定的贷款利率不作变动。“浮动利率”是指，贷款利率在贷款期内随着银行存贷款利率的调整而调整。

公积金贷款利率是否一直不变，要根据房贷套数分两种情况讨论：

1、首套房公积金贷款利率

并不是一直不变的，首套房公积金贷款利率在2022年10月1日起就发生变动了，不管是5年以下还是5年以上的都下调了0.15个百分点，调整后的利率分别是5年期以下2.6%和5年期以上3.1%。

如果借款人是在2022年10月1日后通过公积金贷款买的首套房，则房贷利率按照下调后的利率执行。但是存量首套房公积金贷款利率在2023年1月1日开始才会下调，变成对应期限的利率。

2、二套房公积金贷款利率

从2015年10月24日起就一直没有变动，仍然是维持同期原首套房公积金贷款利率1.1倍的水平，即5年期以下年利率为3.025%，5年期以上年利率为3.575%。

需要注意的是，公积金贷款利率并不是固定利率，因此不管是首套房贷利率也好还是二套房贷利率也好，因为是浮动利率都有变动的可能。像二套房贷款利率目前是一直没变，但并不表示以后就不会变动了，只要央行调整相应的贷款利率就会变动。

怎么知道公积金贷款利率有没有变?

1、看央行贷款利率变动情况

一般有看到央行调整了对应的公积金贷款利率，则说明借款人的公积金贷款利率要变动了，但不是马上就会变动的，主要以重定价日前的公积金贷款利率为准。

2、看重定价日贷款利率变动情况

公积金重定价日是每年1月1日，也就是说在上一年12月份的公积金贷款利率有发生变化，则重定价时就会参考发生变动的公积金贷款利率确定当年的公积金贷款利率。

当然了最简单的办法就是登录公积金中心查看自己当前的公积金贷款利率情况，来判断和之前的公积金贷款利率是否一致，不一致说明有发生变动。

2024最新公积金贷款利率

2024年最新的个人住房公积金贷款利率如下：

五年及以下期限的贷款年利率为2.75%。

五年以上期限的贷款年利率为3.25%。

此外，对于首套房，住房公积金贷款通常执行基准利率。而对于第二套住房，贷款利率会在基准利率的基础上上浮10%。具体来说，贷款期限在五年以下(含五年)的年利率为3.025%，贷款期限在五年以上的年利率为3.575%。