交首付多久后办按揭?房贷下来了还能退房吗?

买房的时候申请的贷款是最常见的按揭贷款类型，一般办理的时候有几个步骤但了解的人比较少，这里小编就带大家来了解一下交首付多久后办按揭?房贷下来了还能退房吗?

一、交首付多久后办按揭

交首付后立即就可以办按揭，具体办理流程如下：

1、贷前准备

办理房贷前，需要提前了解各家银行的房贷政策、利率、还款方式等信息，并选择合适的银行。选择好贷款银行后，可以向银行工作人员咨询房贷所需资料，并提前将贷款资料准备好，可以加快房贷的审批。

2、提交贷款申请

购房者本人带齐资料，前往经办银行网点提出贷款申请，填写贷款申请表，提交贷款资料。需要提交的资料有：购房者本人及配偶有效身份证明、婚姻状况证明、户口本、首付款凭证、收入证明、银行流水等。

3、银行审核

银行收到用户的贷款请求后，对提交的贷款申请和材料进行审核，包括核实申请人的身份信息、收入状况等，并进行信用查询。若是征信不良，可能会导致房贷被拒。因此，建议在申请房贷前，最好先查询下个人征信。

4、房屋评估

银行安排专业的鉴定机构对所购房屋进行评估，鉴定机构会根据房屋房龄、面积、地理位置、周边设施进行评估，估算房屋价值，并出具评估报告给银行。

5、贷款审批

经过评估之后，银行会对所购房屋的价值和购房者的信用资质等作出分析，评估贷款的可行性。同时会对购房者进行整体评估，包括但不限于购房者的信用情况、还款能力等，并且会进行层层审批复核，最终决定是否给予贷款。

6、签订贷款合同

如果审批通过，银行会及时通知用户前往网点进行面签，银行会就贷款合同内容与购房者进行确认，购房者确定且无异议，双方签订借款合同、抵押合同，并将合同进行公证。

7、办理房屋抵押登记

购房者与银行业务员一同前往当地县级以上房屋管理局办理房屋抵押登记手续，需要携带的资料有：抵押合同、抵押人的有效身份证明、房产所有权证或者房地产权证等。

8、贷款发放

所有手续办理完毕后，银行会在规定时间内发放贷款，并及时通知用户。之后，用户每月按时还款即可，一旦发生逾期，将导致个人征信受损，并且会增加抵押房屋被银行拍卖的风险。

二、房贷下来了还能退房吗?

房贷下来了是否可以退房，需要根据具体情况而定。如果是因为个人原因要求退房，卖方有权拒绝退房。如果是因为不可抗力或开发商的严重违约行为，购房人可以依据买卖合同和有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任。

在签订合同时，应注明对于逾期交房的规定，如注明逾期超过约定天数日后，买受人有权解除合同。如果合同有超过逾期一定时间可以解除合同的规定，业主有意愿，开发商应该按此执行。

如果人们在贷款办理下来后想要退房建议询问专业人士或专业机构。