专项附加扣除住房贷款必须是首套房吗?2024房贷办理流程?

在我国，人们对买房这件事看的是很重的，不仅仅是因为有了房就算有了家，更重要的是现在买房贷款可以抵扣个税，能进一步减轻购房经济压力，那么我们来看看专项附加扣除住房贷款必须是首套房吗?2024房贷办理流程?

一、专项附加扣除住房贷款必须是首套房吗?

专项附加扣除住房贷款必须是首套房，想要用房贷利息抵扣个税，需要满足以下条件：需要是首套房贷、仍在偿还房贷、需要是中国境内住房、不能与房租扣除共存与需要提交扣除申请，具体如下：

1、需要是首套房贷

在个税专项附加扣除中，对于首套房的认定与客户的认知可能会存在一些差别，它并不是直接看客户名下有多少套房子，如果客户不是很清楚自己名下的房产能不能芭比专项扣除业务，可以咨询税务部门或者当初的贷款银行，一般来说在贷款合同上面会有相关的提示，客户可以提前做好了解。

2、仍在偿还房贷

既然是用房贷利息抵扣个税，那自然需要客户仍在正常的偿还贷款，如果客户已经结清了房贷，自然不能继续申请办理房贷利息抵扣个税这个业务，客户提交的各项资料要通过审核才能办理成功。

3、需要是中国境内住房

客户想要用房贷利息抵扣个税，那么自然需要是在中国境内的居民发生的住房贷款利息，如果客户是购买的境外房产，产生的利息自然不可以用来抵扣个税，当然这个条件对于大部分客户来说都不会是问题，一般都满足这个条件。

4、不能与房租扣除共存

个税专项附加扣除的项目有很多，如果客户是租房生活的话，也可以选择用住房租金来抵扣个税，不过需要客户注意的是，在房租抵扣个税与房贷利息抵扣个税之间只能选一个，另外两种抵扣个税的标准是不同的，客户可以对照当地的实际标准来选择对自己最友好的扣除方式，在做好对比以后再去办理扣除业务。

5、需要提交扣除申请

想要用房贷利息抵扣个税，那么自然需要客户在规定的时间里面提交了申请，系统不会自动识别客户名下的房贷利息情况，客户需要按提示提交贷款合同编号以及个人信息等资料，通过审核以后才能顺利办理业务。

二、2024房贷办理流程

1、选择房产：如果用户想获得贷款服务，在选择房产时需要确定开发商投资建设房产是否能得到银行的大力支持，以确保房贷可以申请成功;

2、申请按揭贷款：用户在确定选择房产并取得了银行贷款的支持后，那用户就需要掌握银行关于房屋贷款办理的一系列政策条件，并提前准备相关的文件;

3、签字：银行收到用户提交的贷款申请的相关文件后，经核实确定用户符合住房贷款的申办条件时，用户就可与开发商以及银行分别签订协议;

4、签订住房贷款合同：用户签订购房合同并取得缴纳房款凭证后，拿着相关法律条文与开发商和银行签订住房贷款合同;

5、办理抵押、保险：用户、开发商、银行持材料证明到房地产管理单位办理房屋抵押登记手续后;

6、开立专用的贷款还款账户：用户签署住房贷款合同后，依据合同中的规定，用户要按照银行的规定，在相关银行设立专门的贷款还款账户，签订授权书，授权该机构按时扣除每期需偿还的贷款本息。