不限价！南昌县6宗经营性用地即将开拍！

土地拍卖在南昌是经常可见的，优质的地块是不少的，不少购房者十分关注，据了解，南昌县6宗经营性用地即将开拍，一起来看看吧。

近日，南昌县6宗经营性用地在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统上线，合计约468.13亩，起拍总价约10.57亿元。其中，3宗地位于莲塘片区、2宗位于蒋巷、1宗位于象湖滨江。

6宗地块均不限价!将于12月28日上午开拍。

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位于南昌县范围内莲西路以西、小蓝北路以北，地块面积12.6975亩，用地性质为城镇住宅用地，容积率1.0≤FAR≤2.0，建筑密度D≤35%，绿地率GAR≥30%。

地块出让起始价350万元/亩，折合楼面价约2625元/㎡。

土地出让要求：

1.建筑高度应满足部队限高要求;住宅建筑高度不得超过80米;配套建设计容建筑面积不少于120㎡的物业用房。

2.项目采用装配式工艺建造，整体建筑装配率不低于40%，且单体建筑装配率不低于35%。

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位于南昌县范围内莲塘大道以东、莲武路以北，地块面积14.6775亩，用地性质为城镇住宅用地，地块容积率1.0≤FAR≤2.2，建筑密度D≤25%，绿地率GAR≥35%。

地块出让起始价348万元/亩，折合楼面价约2373元/㎡。

土地出让要求：

1.地块内建筑高度应满足部队限高要求;住宅建筑高度不得超过80米;配套建设计容建筑面积不少于120㎡的物业用房。

2.项目采用装配式工艺建造，整体建筑装配率不低于40%，且单体建筑装配率不低于35%。

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位于南昌县范围内河洲路以东、银湖三路以南、新抚路以西，用地性质为城镇住宅用地，地块面积99.0675亩，地块容积率1.0≤FAR≤1.8，建筑密度D≤25%，绿地率GAR≥35%。

地块出让起始价320万元/亩，折合楼面价约2667元/㎡。

土地出让要求：

1.建筑高度应满足部队限高要求;住宅建筑高度不得超过80米;需配建用地面积不少于5亩，计容建筑面积不少于2000㎡的6班幼儿园，社区邻里中心一处(包含计容建筑面积不少于800㎡的净菜市场、计容建筑面积不少于600㎡的社区用房、计容建筑面积不少于500㎡的文化活动站、计容建筑面积不少于300㎡的卫生站及计容建筑面积不少于200㎡的养老服务用房)。

2.计容建筑面积不少于120㎡的垃圾收集站及不少于60㎡的公厕，计容建筑面积不少于240㎡的物业用房。

3.幼儿园、社区邻里中心(净菜市场、社区用房、文化活动站、卫生站、养老服务用房)、垃圾收集站及公厕等建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理;幼儿园、社区邻里中心(净菜市场、社区用房、文化活动站、卫生站、养老服务用房)与住宅首期同步规划、同步建设、同步验收、同步交付。

4.需规划预留1个5G楼面宏基站。

5.竞买人报名参与竞买即视为接受宗地现状。

6.项目采用装配式工艺建造，整体建筑装配率不低于40%，且单体建筑装配率不低于35%。

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位于南昌县范围内梗头一路以南，梗头二路以北，地块面积210.7995亩，用地性质为商业、城镇住宅用地(商业计容建筑面积占计容总建筑面积的51%;其中：A1地块为城镇住宅用地，A2为商业用地)，容积率1.0≤FAR≤1.9(其中：A1地块≤2.2，A2地块≤1.7)，建筑密度D≤38%(其中：A1地块≤28%，A2地块≤45%)，绿地率GAR≥26%(其中A1地块≥35%，A2地块≥20%)。

地块出让起始价格216万元/亩，折合楼面价约1705元/㎡。

土地出让要求：

1.住宅建筑高度不得超过80米。

2.需配建用地面积不少于7.5亩，计容建筑面积不少于3250㎡的9班幼儿园;计容建筑面积不少于650㎡的社区用房;计容建筑面积不少于200㎡的养老服务用房;计容建筑面积不少于120㎡的垃圾中转站及计容建筑面积不少于60㎡的公厕;计容建筑面积不少于540㎡的物业用房。

3.幼儿园、社区用房、养老服务用房、垃圾中转站及公厕建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理;幼儿园、社区用房、养老服务用房须与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付。

4.地块须按专项规划要求，预留并无偿提供5G基站建设条件。

5.A1、A2地块之间规划一条宽36米、长366米市政道路，宗地竞得人须无偿建设并移交政府，且须与住宅首期同步规划，在住宅项目整体验收前交付使用。

6.从地块规划条件来看，该项目用地中商业用地面积不低于总用地面积的60%，总计容建筑面积约14万㎡，经营内容为：五金机电、智能装备、电子电器、灯饰照明、金属材料、汽饰汽配等业态，竞得人商业自持比例不得低于50%，自持年限不得低于5年。

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DAJ2022060地块位于南昌县蒋巷镇蒋巷中大道以北，规划路以西，义成路以东，地块面积62.4435亩，用地性质为城镇住宅用地，地块容积率1.0≤FAR≤1.8，建筑密度D≤28%，绿地率GAR≥35%。

地块出让起始价147万元/亩，折合楼面价1225元/㎡。

土地出让要求：

1.住宅建筑高度不得超过54米。

2.需配建计容建筑面积不少于790㎡的社区用房，计容建筑面积不少于120㎡的垃圾中转站及计容建筑面积不少于60㎡的公厕，计容建筑面积不少于1000㎡的净菜市场，计容建筑面积不少于150㎡的物业用房。

3.社区用房、净菜市场、垃圾中转站及公厕建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理;社区用房须与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付。

4.用地东侧规划一条宽20米、长334米市政道路，宗地竞得人须无偿建设并移交政府，且须与住宅首期同步规划，在住宅项目整体验收前交付使用;与北侧68.45亩统一规划、设计;自配污水处理设施，并统一安排。

5.商业建筑宜集中设置成内街，原则上不得朝主要干道开门。

6.项目采用装配式工艺建造，整体建筑装配率不低于40%，且单体建筑装配率不低于35%。

DAJ2022061

DAJ2022061地块位于南昌县蒋巷镇三集路以南，义成路以东，规划路以西，地块面积68.448亩，用地性质为城镇住宅用地，地块容积率1.0≤FAR≤1.8，建筑密度D≤28%，绿地率GAR≥35%。

地块出让起始价142万元/亩，折合楼面价1183元/㎡。

土地出让要求：

1.住宅建筑高度不得超过54米。

2.需配建计容建筑面积不少于200㎡的养老服务用房，用地面积不少于5亩、计容建筑面积不少于2000㎡的6班幼儿园，计容建筑面积不少于165㎡的物业用房;幼儿园、养老服务用房建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理。

3.幼儿园、养老服务用房须与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付;用地西侧规划一条宽32米、长375米的市政道路,宗地竞得人须无偿建设并移交政府，且须与住宅首期同步规划，在住宅项目整体验收前交付使用;与南侧62.44亩用地统一规划、设计;自配污水处理设施，并统一安排。

4.商业建筑宜集中设置成内街，原则上不得朝主要干道开门。