贷款没成功但是签了合同怎么办?首套房贷款还完再买房算首套吗?
2024-02-28 15:34:14 来源：淘房网
申请银行贷款买房之前，是需要签购房合同的，如果在申请的时候，被银行拒贷了，那这个时候贷款没成功但是签了合同怎么办?首套房贷款还完再买房算首套吗?
一、贷款没成功但是签了合同怎么办?
1、贷款没成功但是签了贷款合同，贷款机构不会放款，用户可以要求撤销贷款合同。
2、贷款机构愿意用户重新提交贷款申请，重新提交贷款申请，通过贷款审核需要重新签订贷款合同，之前的贷款合同直接作废。
贷款没成功但是签了合同，由于用户没有通过贷款审核，因此贷款机构不会放款，贷款机构不放款贷款合同是不生效的。贷款合同不生效，用户可以不进行任何还款操作。后续，用户也可以让贷款机构撤销贷款合同。
贷款没成功但是签了合同，上一份贷款合同不生效，不会影响用户后续申请其他贷款。毕竟贷款合同不生效，征信中就不会有贷款记录，没有贷款记录就不影响用户后续申请其他贷款。
二、首套房贷款还完再买房算首套吗?
首套房贷款还完再买房是否还算首套，主要看当地政府对首套房的认定规则：
(一)认房又认贷
第一种情形：
借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，还清贷款后再买住房，不算首套，而会被认定是第二套及以上住房。
第二种情形：
若在拟购房所在地房屋登记系统、预售合同的登记备案系统当中，借款人家庭已登记有一套或者以上住房，再次贷款购买的住房不算首套，而是被认定为第二套或者以上住房。
第三种情形：
银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人家庭已有一套或者以上住房，再贷款买房也将按照第二套或者以上来执行。
(二)认房不认贷
对拥有一套住房的家庭，再次申请贷款购买住房的，不论有无贷款、贷款是否结清，均按照二套房贷款政策执行。
(三)认贷不认房
不以家庭拥有的房屋数量来认定，再次购买住房的家庭只要还清首套房贷款，再次贷款也将按照首套房认定。
