没有工作房贷可以申请下来吗?房贷20年第几年还完最划算?
2023-12-27 14:20:52 来源：淘房网
在现在这个有一个稳定的工作就意味着有稳定的收入，那如果人们没有工作房贷可以申请下来吗?房贷20年第几年还完最划算?
一、没有工作房贷可以申请下来吗?
没有工作房贷同样可以申请下来，不过这个前提是客户有其他的收入来源，可以向银行提供其他的财力证明，只要客户能够打消银行的顾虑，那么客户就算是没有工作也同样能够申请房贷。
在客户申请房贷以后，银行会着重关注客户以下信息：
1、客户的征信是否良好。
2、客户的收入是不是符合要求。
3、客户的负债率高不高。
4、客户的贷款年龄。
5、客户是否具备完全民事行为能力。
客户证明自己的收入的办法不仅仅只有工作或者是收入证明，也可以是个税缴纳证明或者是营业执照，甚至是自己的资产证明等等，这些都可以证明客户的还款能力，银行会根据实际情况来变通。
二、房贷20年第几年还完最划算?
房贷还款方式分为等额本金与等额本息，因此房贷20年第几年还完最划算按照还款方式来分析：
1、等额本金还款
选择在还款期限的前三分之一的时间，也就是贷款前7年还完会比较划算。(最晚不要超过二分之一还款期限。)
原因：等额本金还款的还款金额是从高到低逐渐递减，其中前期还款金额中，贷款本金占比较大，利息占比较小。而到了还款后期，本金占比较小，而利息占比较大。提前还款主要是提前归还贷款本金，因此在还款期限不超过三分之一的时间还款，可以极大程度节省贷款利息，对于贷款人来说就是最划算的。
2、等额本息还款
选择在还款期限的前5年还完会比较划算。
原因：等额本息还款在贷款期限内，每月还款金额都是一样的，但是本金和利息的占比，呈现相反的规律。还款前期利息占比大，本金占比小。还款后期，利息占比小，本金占比大。根据计算案例来看，房贷20年，从第4年开始，月供利息占比就开始小于本金，因此如果不在前中期就提前还款，到了后期利息基本上已经还完了，提前还款就起不到节省利息的效果。
以上提前还款的最佳年限仅供参考，对于用户来说，提前还款不收取提前还款手续费，能节省贷款利息，那么就是划算的。至于能节省多少利息，是否能利益最大化，那么还是要以实际情况为准。毕竟不同的用户实际情况不同，还是要从实际出发。
