交首付多久后办按揭?等额本息的利息是怎么计算的?

现在买房基本上都是贷款，贷款买房有一个好处，那就是前期只需要交一个首付就可以，剩下的全部贷款，这样一来购房者的资金压力能小很多。下面小编来给大家介绍一下交首付多久后办按揭?等额本息的利息是怎么计算的?

一、交首付多久后办按揭?

交首付后立即就可以办按揭，具体办理流程如下：

1、贷前准备

办理房贷前，需要提前了解各家银行的房贷政策、利率、还款方式等信息，并选择合适的银行。选择好贷款银行后，可以向银行工作人员咨询房贷所需资料，并提前将贷款资料准备好，可以加快房贷的审批。

2、提交贷款申请

购房者本人带齐资料，前往经办银行网点提出贷款申请，填写贷款申请表，提交贷款资料。需要提交的资料有：购房者本人及配偶有效身份证明、婚姻状况证明、户口本、首付款凭证、收入证明、银行流水等。

3、银行审核

银行收到用户的贷款请求后，对提交的贷款申请和材料进行审核，包括核实申请人的身份信息、收入状况等，并进行信用查询。若是征信不良，可能会导致房贷被拒。因此，建议在申请房贷前，最好先查询下个人征信。

4、房屋评估

银行安排专业的鉴定机构对所购房屋进行评估，鉴定机构会根据房屋房龄、面积、地理位置、周边设施进行评估，估算房屋价值，并出具评估报告给银行。

5、贷款审批

经过评估之后，银行会对所购房屋的价值和购房者的信用资质等作出分析，评估贷款的可行性。同时会对购房者进行整体评估，包括但不限于购房者的信用情况、还款能力等，并且会进行层层审批复核，最终决定是否给予贷款。

6、签订贷款合同

如果审批通过，银行会及时通知用户前往网点进行面签，银行会就贷款合同内容与购房者进行确认，购房者确定且无异议，双方签订借款合同、抵押合同，并将合同进行公证。

7、办理房屋抵押登记

购房者与银行业务员一同前往当地县级以上房屋管理局办理房屋抵押登记手续，需要携带的资料有：抵押合同、抵押人的有效身份证明、房产所有权证或者房地产权证等。

8、贷款发放

所有手续办理完毕后，银行会在规定时间内发放贷款，并及时通知用户。之后，用户每月按时还款即可，一旦发生逾期，将导致个人征信受损，并且会增加抵押房屋被银行拍卖的风险。

二、等额本息的利息是怎么计算的?

关于等额本息的利息计算，公式为：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。总利息=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]×还款月数-贷款本金。大家也需要注意：

1、等额本息还款法在整个还款期间月还款额都保持一致不变，不过利息和本金在其中的占比会不断变化。在还款前期是利息占比更大，随着不断还款，利息占比逐月递减，本金占比逐月递增，到了还款后期，利息逐渐还的差不多了，届时就是本金占比更大。

2、如果选择提前还款，提前一次性结清的话，利息只计算到还清当天为止;而提前部分还款的话，后续将不再按贷款总额计息，而是根据剩余贷款本金重新进行计算。也正是因为如此，提前还款可以减少利息。