小区物业管理范围和责任有哪些?物业费收费标准2023年新规定?
2023-12-06 11:47:08 来源：淘房网
买房时人们除了要关注房子外，还要关注一下小区的物业，毕竟物业才是关系到小区后续的维护管理， 是业主能不能住的舒服的重要影响因素，那么小区物业管理范围和责任有哪些?
一、小区物业管理范围和责任有哪些
小区物业管理范围和责任包括以下几个方面：
1、小区公共设施的维护管理：物业公司负责小区内公共设施的日常维护和管理，包括道路、绿化、停车场、游乐场等设施的清洁、修缮和保养工作，确保小区环境整洁、安全。
2、小区安全管理：物业公司负责小区的安全管理工作，包括安装和维护监控设备、保安巡逻、门禁管理等，确保小区居民的人身和财产安全。
3、小区环境卫生管理：物业公司负责小区环境卫生的管理工作，包括垃圾清运、垃圾分类、公共区域的清洁等，确保小区环境整洁、卫生。
4、小区设施设备的维修和保养：物业公司负责小区内设施设备的维修和保养工作，包括电梯、水电设备、消防设备等的定期检查和维护，确保设施设备的正常运行。
5、小区业主服务：物业公司负责为小区业主提供各种服务，包括接待来访人员、代收快递、代缴水电费等，解决业主的各种问题和需求。
6、小区规章制度的制定和执行：物业公司负责制定小区的规章制度，并监督居民的遵守，维护小区的秩序和安宁。
7、小区维修基金的管理：物业公司负责小区维修基金的收取和管理，用于小区设施设备的维修和更新。
二、物业费收费标准2023年新规定
小区物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含税、费)。
物业费构成要素有以下几点：
1、人工费，管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;
2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;
3、物业管理区域绿化养护费用;
4、物业管理区域清洁卫生费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧费用;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
