贷款买房需要满足什么条件？超过70岁可以贷款吗？

买房的时候贷款人需要满足一些条件要求，比如贷款人的年龄符合要求，具备还款能力等等，具体贷款买房需要满足什么条件呢？贷款人年龄超过70岁可以贷款吗？

贷款买房的方式有公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种，需要满足的条件如下：

1、公积金贷款条件

以长沙公积金贷款条件为例，具体以所在城市规定为准：

(1)申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人。

(2)申请人住房公积金账户状态正常，并且连续12个月正常存缴。

(3)异地住房公积金连续正常缴存6个月以上且在贷款所在地公积金中心正常存缴6个月以上。

(4)申请人信用良好，具有稳定的收入以及按时偿还贷款本息的能力。

(5)申请人的年龄没有超过法定退休年龄，这里以工人为例，男满六十周岁，女满五十周岁，并且连续工龄满十年的就属于法定退休年龄。

(6)首付款不低于贷款要求。

(7)申请人的家庭没有未结清的公积金贷款，如果已经办理过公积金贷款，公积金贷款结清需要满6个月。

(8)申请人家庭购买该套住房时没有办理过公积金购房提取。

(9)申请人与配偶均没有2次以上公积金贷款记录。

(10)申请人有公积金中心认可的资产设定抵押，同意选择公积金中心规定的偿还和担保方式。

(11)公积金中心规定的其他条件。

2、商业贷款条件

(1)申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人。

(2)申请人的年龄在18到65周岁之间。

(3)商业贷款的对象是城镇居民，申请人需要具有城镇常住户口、有效居留身份。

(4)申请人信用良好，有合法稳定的工作与收入，能提交工作证明、收入证明，证明自己有按时偿还本息的能力。

(5)申请人需要提供购房合同、协议或意向书。

(6)申请人首付款金额不得低于房子总售价的30%，不同的银行对于首付款的要求不同。

(7)申请人有银行认可的资产设定抵押，或者有银行认可的担保。

(8)申请人具有合法有效的身份证明，比如身份证、户口薄。

(9)申请人在贷款银行开立了个人结算账户。

(10)贷款银行规定的其他条件。

3、组合贷款条件

同时满足公积金贷款条件与商业贷款条件。

超过70岁可以贷款吗？

贷款人年龄超过70岁的话，一般情况下银行不会在批贷，贷款机构在贷款申请方面都有限制借款人的年龄，一般年满18岁至65岁之间的借款人更容易获得贷款批准。超过70岁的借款人可能会面临更大的挑战，因为贷款机构会对其还款能力和贷款期限进行更严格的评估。所以较大概率会被拒贷，但也有一些银行可能会在限制贷款年限的基础上批贷，具体要以银行的规定为准。

以上就是关于“贷款买房需要满足什么条件？超过70岁可以贷款吗？”的相关解答。买房申请贷款是对贷款人有要求的，贷款人在申请前都要注意自己是否满足相关条件规定。