土地限价什么意思？16个城市取消土地限价意味着什么？
2023-11-11 11:03:53 来源：淘房网整理
房地产市场的房源供应，开发商需要先拿地后才能进行建设等后续，所以房地产市场与土地市场是息息相关的。土地出让有价格，而为了市场的健康发展，国家出台了土地限价政策。土地限价具体是什么意思呢?
土地限价指的是对于溢价率超过规定的土地可以终止此买卖。无论竞拍者报价如何，最终成交价都不得超过政府设定的限价。
而在最近一段时间，市场上关于取消土地限价的信息频出，多个城市作出了这方面调整。
据了解，11月9日，杭州市规划和自然资源局发布了一批涉宅地块的挂牌出让公告，宣布取消土地限价，全部实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人。此次决定是自2016年后，杭州土地出让再次恢复“价高者得”。
而在此之前，包括重庆、厦门、南京等16个城市已宣布取消土地限价。
取消土地限价意味着什么呢？
取消土地限价意味着政府对市场力量的更大信任，认为市场能够自行调节土地供求关系和土地价格。这一政策调整可能会对土地市场情绪产生积极影响，热点城市的核心地块热度可能会升温，优质地块可能会竞拍出更高的价格，有利于地方增加收入。
然而，这并不意味着市场热度会大幅提升，因为房企投资布局仍然审慎。预计优质地块普遍竞拍出地 王的概率较小。同时，非核心城市或区域的土拍情绪可能仍然低迷，短期土拍规则调整对市场的带动效果或有限。
总之，取消土地限价是一种政策调整，旨在让市场更好地发挥自身作用，但实际效果还需要观察市场反应和具体执行情况。
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