存量房贷今起下调 首套房贷自动降 二套房贷能调吗？二套转首套什么意思？
2023-09-25 14:33:54 来源：淘房网
存量房贷从今天开始正式进行调整，根据通知，首套房贷将从9月25日自动进行调整，那么，二套房能调吗?
答案是不能的，此次调整指针对首套房。如果是二套房转首套的情况，可以在9月25日后到银行申请。
根据工行、农行、中行、建行相继发布的《关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告》中了解到，2023年9月25日，银行将对符合调整条件的存量住房贷款进行统一批量调整，对于原贷款发放时符合当地首套房资质且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷将于当日统一完成利率调整，调整后的利率当日立即生效。其他银行的规定基本一致。
二套转首套什么意思？
二套房转首套房是指一个已拥有一套住房的购房者，出售第一套住房后，购买第二套住房以享受首套房优惠政策。首套房是家庭唯一住房，而二套房是第二套普通自住房的简称。购买首套房需要满足三个条件，而二套房则需要贷款记录和银行查询。
二套转首套调整规定
据了解，执行LPR定价的浮动利率首套房贷款于9月25日开启自动降息的同时，“二套转首套”、执行固定利率或基准利率的存量房贷也可于当日申请利率调整，需要借款人主动申请。
办理方式以建行为例，9月25日起，该行将在手机银行App、“建行智慧个贷”小程序等渠道上线“二套转首套申请复核功能”，借款人可点击“存量房贷利率调整”-“申请复核”，选择复核类型“首套、非首套认定结果”，上传申请认定为首套房贷的证明材料，填写联系方式等信息。执行固定利率或基准利率的借款人可通过手机银行App、“建行智慧个贷”小程序等渠道“存量房贷利率调整”功能一键完成浮动利率转换。除线上渠道外，借款人也可携带身份证件、首套房贷证明材料至银行营业网点办理。
具体办理方式以个人申请贷款银行的规定为准。
